二手房买卖认购合同有效吗

1.二手房买卖认购合同通常有效。只要是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，就具有法律效力，它是为签正式合同订的预约合同，约束双方。

2.签合同后双方要按约履行。买方不签正式合同，卖方有权没收定金；卖方违约，要双倍返还定金。

3.若认购合同有重大误解、显失公平等情况，当事人可找法院或仲裁机构撤销合同。
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结论：
二手房买卖认购合同通常有效，双方应依约履行义务，违约需承担相应责任，存在重大误解等情形时可撤销合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当二手房买卖认购合同是双方真实意思体现，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时，它就具备法律效力。这种合同多为订立正式房屋买卖合同的预约合同，对双方有约束作用。签订后，双方要按约定行事，若买方不签正式合同，卖方有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。在二手房交易中，认购合同相关法律问题较为复杂，若您在这方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议。
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1.二手房买卖认购合同通常有效，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，它作为预约合同，对双方有一定约束力。
2.合同签订后，双方需按约定履行义务。买方违约不签正式合同，卖方有权没收定金；卖方违约则应双倍返还定金。
3.若认购合同存在重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。

建议买卖双方在签订认购合同前仔细审查合同条款，明确各自权利义务。在履行合同过程中，严格遵守约定。如遇到可能导致合同可撤销的情形，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）二手房买卖认购合同通常是有效的，只要其是双方真实意思体现，内容不与法律法规强制性规定冲突，不违背公序良俗，就具备法律效力，且属于为订立正式房屋买卖合同而签的预约合同，对双方有约束作用。
（2）合同签订后，双方需依约履行义务。买方若不按约定签订正式合同，卖方有权没收定金；卖方违约则要双倍返还定金。
（3）当认购合同存在重大误解、显失公平等情况时，当事人能够请求法院或仲裁机构撤销合同。

提醒：
签订认购合同前应仔细审查条款，明确双方权利义务。若遇重大误解或显失公平情况，及时咨询专业意见并通过合法途径解决。
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（一）签订认购合同前仔细审查合同条款，确保理解并认可所有内容，避免因重大误解或显失公平签订合同。
（二）明确双方权利义务，特别是定金的数额、交付方式、违约条件等，保障自身权益。
（三）若发现合同存在重大误解、显失公平等情形，及时在法定期间内请求法院或仲裁机构撤销合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。