按揭房是怎么分割的

法律分析：
（1）一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后夫妻用共同财产购买并按揭贷款的，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
在处理按揭房分割时，要保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同情况对应的分割方式存在差异，建议咨询专业意见。
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1.按揭房分割需依不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后夫妻用共同财产购买并按揭贷款，不论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施与建议：
1.婚前购房一方可保留好首付支付凭证等相关证据。
2.婚后购房双方可在平时注意留存共同还贷的记录。
3.离婚分割时双方尽量友好协商，若协商不成及时咨询专业法律人士。
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结论：
按揭房分割分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在自己名下、婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议法院可判归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后夫妻以共同财产按揭购房，不论登记情况均为共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付按揭房，因首付为其个人财产支付且产权登记在自己名下，所以法院倾向于将不动产判归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同投入，故产权登记方需补偿另一方。而婚后以共同财产购买的按揭房，本质上就是夫妻共同财产，分割时遵循先协议后法院判决的流程，法院判决会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。如果您在按揭房分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。
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（一）对于一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：夫妻可先自行协商不动产归属及补偿问题。若协商不成，可向法院起诉，一般法院会将不动产判给产权登记一方，剩余贷款也归其承担，同时产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）对于婚后用共同财产购买并按揭贷款的房屋：夫妻先尝试协议分割。若无法达成协议，可诉至法院，法院会结合财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付按揭买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商分割，协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后用共同财产按揭买房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。